Estimation théorique
Cours Tolstoï,69100 Villeurbanne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.43)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Cours Tolstoï,69100-Villeurbanne indique un avis de valeur compris entre 647.000€ et 729.000€ , soit un prix au m2 compris entre 6.470€ et 7.290€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 647.000€ et 729.000€ avec un indice de confiance de 2.53 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.688€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.688€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Villeurbanne (69266), comprenant 151727 habitants est de 11,54€, soit un loyer théorique mensuel de 1.154€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,55€, à 17,65€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 755€ et 1.765€ avec un indice de confiance de 8.04 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 647.000€ et 729.000€ avec un indice de confiance de 2.53 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.688€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.688€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Villeurbanne (69266), comprenant 151727 habitants est de 11,54€, soit un loyer théorique mensuel de 1.154€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,55€, à 17,65€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 755€ et 1.765€ avec un indice de confiance de 8.04 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-05-13 | 44 | RUE LAFONTAINE | 4 | 68 | 419 | 150000€ | 2206€ |
2020-09-21 | 4 | ALL DE L ENFANCE | 5 | 84 | 379 | 450000€ | 5357€ |
2023-01-27 | 9 | ALL DU LEVANT | 5 | 95 | 453 | 600000€ | 6316€ |
2019-06-17 | 6 | ALL DU LEVANT | 6 | 90 | 329 | 213333€ | 2370€ |
2022-10-05 | 8 | AV ANTOINE ST EXUPERY | 5 | 130 | 238 | 805000€ | 6192€ |
2020-03-05 | 146 | CRS TOLSTOI | 4 | 120 | 0 | 160000€ | 1333€ |
2021-06-28 | 4 | RUE CLOS PONCET | 5 | 165 | 172 | 867500€ | 5258€ |
2019-09-13 | 4 | RUE SULLY PRUDHOMME | 4 | 95 | 192 | 300000€ | 3158€ |
2019-07-11 | 41 | RUE EDOUARD AYNARD | 4 | 69 | 223 | 1050000€ | 15217€ |
2019-11-14 | 48 | RUE PAUL LAFARGUE | 3 | 72 | 141 | 210000€ | 2917€ |
2020-09-30 | 17 | RUE FRANCOIS GILLET | 4 | 182 | 689 | 1900000€ | 10440€ |
2021-06-22 | 35 | RUE DOC OLLIER | 3 | 65 | 287 | 380000€ | 5846€ |
2019-10-21 | 7 | IMP EDOUARD AYNARD | 2 | 45 | 336 | 300000€ | 6667€ |
2020-01-14 | 8 | RUE PERSOZ | 5 | 121 | 299 | 565800€ | 4676€ |
2022-09-01 | 17 | PL JULES GRANDCLEMENT | 7 | 185 | 301 | 919500€ | 4970€ |
2019-10-18 | 9 | RUE FREDERIC MISTRAL | 6 | 150 | 682 | 1330000€ | 8867€ |
2020-09-24 | 6 | RUE VICTOR HUGO | 6 | 128 | 252 | 750000€ | 5859€ |
2020-01-14 | 29 | CRS TOLSTOI | 4 | 160 | 0 | 746000€ | 4663€ |
2022-05-06 | 10 | RUE VICTOR HUGO | 6 | 218 | 480 | 1450000€ | 6651€ |
2022-10-11 | 17 | RUE DOC OLLIER | 4 | 132 | 266 | 714135€ | 5410€ |
2020-10-27 | 2 | RUE DOC DOLARD | 9 | 240 | 576 | 1091960€ | 4550€ |
2023-05-05 | 15 | RUE DOC OLLIER | 4 | 136 | 239 | 510000€ | 3750€ |
2022-05-06 | 14 | RUE VICTOR HUGO | 9 | 220 | 822 | 1150000€ | 5227€ |
2020-03-16 | 19 | RUE RAOUL DURAND | 6 | 108 | 230 | 564500€ | 5227€ |
2022-01-06 | 12 | RUE DE LA CONVENTION | 2 | 30 | 0 | 179000€ | 5967€ |
2022-03-31 | 19 | RUE VICTOR HUGO | 8 | 160 | 547 | 1350000€ | 8438€ |
2022-06-03 | 19 | RUE VICTOR HUGO | 8 | 160 | 547 | 1660000€ | 10375€ |
2020-03-17 | 42 | RUE STE-ANNE DE BARABAN | 3 | 98 | 570 | 1760000€ | 17959€ |
2023-02-16 | 21 | RUE VICTOR HUGO | 7 | 170 | 631 | 80000€ | 471€ |
2022-07-21 | 55 | RUE HIPPOLYTE KAHN | 5 | 110 | 0 | 687500€ | 6250€ |
2019-08-02 | 60 | RUE ANTONIN PERRIN | 5 | 70 | 333 | 350000€ | 5000€ |
2021-10-05 | 60 | RUE ANTONIN PERRIN | 5 | 70 | 333 | 350000€ | 5000€ |
2021-07-12 | 60 | RUE ANTONIN PERRIN | 2 | 47 | 170 | 630000€ | 13404€ |
2021-07-12 | 60 | RUE ANTONIN PERRIN | 4 | 104 | 172 | 750000€ | 7212€ |
2019-12-23 | 6 | RUE DOC ROLLET | 1 | 18 | 0 | 62000€ | 3444€ |
2020-12-16 | 66 | RUE HIPPOLYTE KAHN | 5 | 125 | 0 | 1000000€ | 8000€ |
2020-01-14 | 5 | RUE DOC ROLLET | 3 | 85 | 103 | 504800€ | 5939€ |
2021-07-12 | 60 | RUE ANTONIN PERRIN | 4 | 80 | 328 | 600000€ | 7500€ |
2019-09-26 | 5 | RUE RAOUL DURAND | 2 | 40 | 86 | 155000€ | 3875€ |
2019-11-21 | 68 | RUE ANTONIN PERRIN | 9 | 225 | 803 | 3100000€ | 13778€ |
2021-03-23 | 20 | RUE FRANCIS CHIRAT | 2 | 40 | 178 | 160000€ | 4000€ |
2023-02-02 | 318 | RUE PAUL BERT | 3 | 68 | 0 | 343700€ | 5054€ |
2019-08-28 | 5 | RUE ST EUSEBE | 4 | 89 | 0 | 436000€ | 4899€ |
2022-07-07 | 8 | IMP MAGNAUDI | 5 | 149 | 0 | 770000€ | 5168€ |
2019-11-20 | 3 | RUE FEUILLAT | 4 | 101 | 325 | 507246€ | 5022€ |
2019-10-31 | 9 | RUE DOC FRAPPAZ | 4 | 62 | 0 | 204500€ | 3298€ |
2020-12-17 | 36 | CRS DE LA REPUBLIQUE | 5 | 135 | 0 | 594000€ | 4400€ |
2022-11-04 | 15 | BD HONORE DE BALZAC | 4 | 141 | 293 | 814600€ | 5777€ |
2023-06-26 | 8 | RUE SONGIEU | 7 | 103 | 130 | 464300€ | 4508€ |
2021-10-29 | 9 | RUE CLAUDIUS PENET | 4 | 104 | 130 | 661650€ | 6362€ |
2021-07-16 | 31 | RUE JULES KUMER | 3 | 80 | 293 | 545310€ | 6816€ |
2019-07-10 | 13 | RUE CYRANO | 5 | 175 | 266 | 730000€ | 4171€ |
2020-03-06 | 30 | RUE LOUIS ADAM | 6 | 180 | 233 | 500000€ | 2778€ |
2021-03-02 | 5 | RUE GIRIE | 5 | 141 | 528 | 1020000€ | 7234€ |
2021-10-01 | 15 | RUE CYRANO | 5 | 145 | 269 | 350000€ | 2414€ |
2021-11-15 | 17 | RUE CYRANO | 4 | 67 | 0 | 593000€ | 8851€ |
2019-07-18 | 15 | AV GENERAL LECLERC | 3 | 53 | 0 | 220000€ | 4151€ |
2022-06-15 | 16 | RUE STE-ANNE DE BARABAN | 3 | 66 | 0 | 425350€ | 6445€ |
2021-06-04 | 138 | RUE DU DAUPHINE | 3 | 90 | 254 | 600000€ | 6667€ |
2021-11-30 | 7 | IMP SABLON | 5 | 180 | 696 | 1525000€ | 8472€ |
2021-01-11 | 13 | RUE LOUIS ADAM | 3 | 60 | 0 | 1215000€ | 20250€ |
2021-08-31 | 75 | RUE BARABAN | 6 | 160 | 0 | 810500€ | 5066€ |
2021-07-27 | 136 | RUE DU DAUPHINE | 5 | 100 | 0 | 791400€ | 7914€ |
2020-09-21 | 11 | RUE GIRIE | 2 | 30 | 0 | 369000€ | 12300€ |
2021-08-02 | 8 | RUE DOCTEUR VAILLANT | 5 | 100 | 246 | 982500€ | 9825€ |
2022-07-21 | 25 | RUE LOUIS GOUX | 5 | 78 | 255 | 600000€ | 7692€ |
2019-07-25 | 8 | IMP AMBLARD | 4 | 95 | 232 | 590000€ | 6211€ |
2021-12-28 | 49 | RUE DOC FRAPPAZ | 5 | 100 | 310 | 410000€ | 4100€ |
2022-02-08 | 49 | RUE DOC FRAPPAZ | 5 | 100 | 310 | 410000€ | 4100€ |
2021-10-29 | 14 | RUE DOCTEUR VAILLANT | 4 | 123 | 195 | 914000€ | 7431€ |
2021-11-02 | 35 | AV GENERAL LECLERC | 2 | 48 | 0 | 262000€ | 5458€ |
2019-07-04 | 12 | RUE LOUIS ADAM | 5 | 160 | 231 | 761300€ | 4758€ |
2020-11-13 | 130 | RUE DU DAUPHINE | 5 | 140 | 0 | 735010€ | 5250€ |
2021-05-10 | 8 | RUE BONNAND | 3 | 80 | 0 | 597000€ | 7463€ |
2021-05-03 | 24 | BD EUGENE REGUILLON | 7 | 168 | 368 | 967500€ | 5759€ |
2022-09-23 | 12 | RUE BONNAND | 7 | 150 | 0 | 690000€ | 4600€ |
2021-02-12 | 9 | RUE DOCTEUR VAILLANT | 4 | 78 | 300 | 734000€ | 9410€ |
2021-07-28 | 57 | RUE DOC FRAPPAZ | 3 | 61 | 362 | 350000€ | 5738€ |
2021-03-30 | 19 | RUE GIRIE | 4 | 134 | 241 | 718350€ | 5361€ |
2020-11-26 | 13 | RUE ANTOINE BERNOUX | 4 | 135 | 595 | 700000€ | 5185€ |
2019-12-19 | 99 | RUE DU DAUPHINE | 4 | 135 | 212 | 650000€ | 4815€ |
2019-06-20 | 11 | RUE VILLEBOIS MAREUIL | 4 | 110 | 176 | 451200€ | 4102€ |
2021-04-01 | 1 | RUE FELIX | 5 | 110 | 244 | 447000€ | 4064€ |
2022-03-10 | 1 | RUE FELIX | 5 | 110 | 244 | 700000€ | 6364€ |
2022-07-07 | 191 | AV FELIX FAURE | 2 | 50 | 36 | 285000€ | 5700€ |
2022-04-14 | 8 | RUE FEUILLAT | 10 | 248 | 1172 | 1448200€ | 5840€ |
2019-10-16 | 11 | RUE DOCTEUR VAILLANT | 5 | 87 | 300 | 700000€ | 8046€ |
2020-01-10 | 8 | RUE LOUIS ADAM | 2 | 64 | 0 | 245000€ | 3828€ |
2020-11-26 | 11 | RUE ANTOINE BERNOUX | 4 | 107 | 601 | 1230000€ | 11495€ |
2021-09-09 | 272 | RUE PAUL BERT | 4 | 87 | 0 | 544910€ | 6263€ |
2023-06-01 | 5 | RUE ST-ISIDORE | 6 | 173 | 285 | 1083500€ | 6263€ |
2021-01-29 | 5 | RUE ROGER LENOIR | 3 | 76 | 449 | 590000€ | 7763€ |
2020-08-07 | 6 | RUE VILLEBOIS MAREUIL | 5 | 174 | 428 | 1665050€ | 9569€ |
2021-09-13 | 5 | IMP DU LUTIN | 4 | 70 | 118 | 442500€ | 6321€ |
2020-01-17 | 22 | RUE POIZAT | 4 | 70 | 336 | 663000€ | 9471€ |
2023-06-29 | 29 | RUE DU PROGRES | 3 | 75 | 0 | 302750€ | 4037€ |
2021-07-12 | 264 | RUE PAUL BERT | 4 | 76 | 0 | 525000€ | 6908€ |
2021-01-14 | 264 | RUE PAUL BERT | 4 | 76 | 0 | 568000€ | 7474€ |
2020-10-01 | 264 | RUE PAUL BERT | 5 | 98 | 0 | 536850€ | 5478€ |
2022-07-25 | 11 | RUE DU PROGRES | 2 | 86 | 286 | 631760€ | 7346€ |
2022-10-11 | 7 | RUE ANTOINETTE | 5 | 125 | 173 | 941600€ | 7533€ |
2022-07-07 | 8 | RUE DE L EST | 4 | 92 | 426 | 600000€ | 6522€ |
2022-04-05 | 8 | RUE DE L EST | 4 | 92 | 426 | 800000€ | 8696€ |
2019-06-14 | 55 | RUE JEAN CLAUDE VIVANT | 7 | 160 | 158 | 640000€ | 4000€ |
2022-05-20 | 122 | RUE BARABAN | 3 | 100 | 182 | 2476000€ | 24760€ |
2021-02-26 | 32 | RUE FAILLEBIN | 4 | 64 | 268 | 340000€ | 5313€ |
2022-04-13 | 26 | RUE DE LA RUCHE | 5 | 106 | 298 | 580000€ | 5472€ |
2021-01-08 | 102 | RUE DU DAUPHINE | 4 | 128 | 135 | 430000€ | 3359€ |
2019-09-24 | 17 | RUE DE LA METALLURGIE | 3 | 50 | 1363 | 743850€ | 14877€ |
2022-01-12 | 31 | RUE JEANNE D ARC | 5 | 128 | 503 | 983333€ | 7682€ |
2021-07-16 | 3 | RUE JULIEN | 5 | 152 | 282 | 916300€ | 6028€ |
2020-10-20 | 77 | RUE DEDIEU | 5 | 135 | 109 | 725480€ | 5374€ |
2023-06-27 | 4 | IMP SAINT-ISIDORE | 5 | 110 | 420 | 850000€ | 7727€ |
2021-05-05 | 246 | RUE FRANCIS DE PRESSENSE | 4 | 63 | 596 | 465000€ | 7381€ |
2021-07-09 | 15 | RUE JULIEN | 6 | 138 | 213 | 937650€ | 6795€ |
2021-05-12 | 3 | IMP BELLOEUF | 5 | 111 | 61 | 715000€ | 6441€ |
2019-09-09 | 86 | CRS EMILE ZOLA | 5 | 156 | 0 | 667320€ | 4278€ |
2020-10-20 | 21 | RUE FAILLEBIN | 6 | 108 | 251 | 370000€ | 3426€ |
2021-09-02 | 29 | RUE FAILLEBIN | 3 | 80 | 167 | 315000€ | 3938€ |
2020-09-24 | 207 | RUE DU QUATRE AOUT | 5 | 107 | 0 | 452850€ | 4232€ |
2021-08-05 | 25 | RUE FAILLEBIN | 4 | 82 | 0 | 327000€ | 3988€ |
2021-03-12 | 22 | RUE DE LA PREVOYANCE | 3 | 85 | 137 | 280000€ | 3294€ |
2021-10-11 | 7 | AV DES ACACIAS | 5 | 130 | 173 | 852110€ | 6555€ |
2021-10-04 | 69 | RUE DES CHARMETTES | 3 | 49 | 201 | 320000€ | 6531€ |
2019-10-10 | 100 | RUE DES BIENVENUS | 4 | 84 | 280 | 400000€ | 4762€ |
2022-06-28 | 254 | CRS LAFAYETTE | 7 | 174 | 206 | 1150000€ | 6609€ |
2019-05-29 | 3 | RUE DU GENERAL BRULARD | 2 | 58 | 120 | 190000€ | 3276€ |
2021-07-20 | 42 | RUE JEAN CLAUDE VIVANT | 5 | 119 | 0 | 575000€ | 4832€ |
2021-12-21 | 3 | RUE MAGENTA | 3 | 108 | 396 | 2500000€ | 23148€ |
2022-12-02 | 28 | RUE ALEXANDRE BOUTIN | 2 | 57 | 0 | 315800€ | 5540€ |
2021-10-28 | 81 | RUE DU DAUPHINE | 8 | 200 | 469 | 1172950€ | 5865€ |
2023-02-20 | 10 | IMP BELLOEUF | 3 | 72 | 137 | 379000€ | 5264€ |
2021-09-30 | 214 | RUE DU QUATRE AOUT | 7 | 200 | 0 | 539100€ | 2696€ |
2021-07-27 | 10 | IMP DU PROGRES | 3 | 53 | 430 | 385035€ | 7265€ |
2019-06-11 | 18 | RUE LOUIS DUCROIZE | 3 | 45 | 36 | 168000€ | 3733€ |
2022-12-19 | 12 | RUE VICTOR SUBIT | 3 | 95 | 643 | 800000€ | 8421€ |
2021-07-19 | 9 | RUE DU GENERAL BRULARD | 4 | 171 | 459 | 1150000€ | 6725€ |
2021-04-12 | 20 | RUE JULIEN | 4 | 99 | 0 | 581400€ | 5873€ |
2022-12-27 | 20 | RUE JULIEN | 4 | 99 | 0 | 634470€ | 6409€ |
2022-02-04 | 19 | RUE DE LA PREVOYANCE | 3 | 66 | 124 | 290360€ | 4399€ |
2022-07-21 | 26 | RUE CHARLES RICHARD | 3 | 104 | 272 | 1083500€ | 10418€ |
2021-07-30 | 38 | RUE JEANNE D ARC | 4 | 122 | 272 | 813970€ | 6672€ |
2019-06-06 | 17 | RUE DE LA PREVOYANCE | 4 | 84 | 259 | 295000€ | 3512€ |
2019-07-17 | 17 | RUE DE LA PREVOYANCE | 4 | 84 | 259 | 380000€ | 4524€ |
2022-07-01 | 50 | RUE JEANNE D ARC | 8 | 240 | 397 | 1405450€ | 5856€ |
2020-06-19 | 68 | RUE D INKERMANN | 5 | 183 | 131 | 1167040€ | 6377€ |
2021-04-30 | 10 | RUE BENJAMIN RASPAIL | 4 | 70 | 76 | 565000€ | 8071€ |
2021-11-23 | 12 | RUE BENJAMIN RASPAIL | 4 | 86 | 75 | 374400€ | 4353€ |
2020-06-15 | 13 | RUE ALEXANDRE BOUTIN | 4 | 159 | 536 | 700000€ | 4403€ |
2020-12-16 | 13 | RUE ALEXANDRE BOUTIN | 4 | 159 | 536 | 721840€ | 4540€ |